الامارات 7 - شروط الرهن العقاري تعتبر أساسية لضمان صحة العقد وتحقيق الغاية منه. وفيما يلي أبرز الشروط التي يجب توافرها:
1. تسجيل الرهن العقاري
الرهن العقاري هو عقد رسمي لا يكتمل بمجرد الاتفاق بين الطرفين، بل يجب تسجيله لدى الجهة المختصة بتسجيل العقارات. يهدف هذا الإجراء إلى ضمان حقوق كل من الراهن والمرتهن، حيث يمنح الدائن حق التصرف في العقار المرهون لاستيفاء الدين من ثمنه في حال عدم السداد من قِبل المدين.
2. تحقق الشروط في العاقدين
يشترط في طرفي العقد (الراهن والمرتهن) ما يلي:
الأهلية القانونية: أن يكون كلاهما بالغًا وعاقلًا وقادرًا على التصرف.
القدرة على التصرف بالعقار: يجب أن يكونا مالكين للعقار المرهون أو وكلاء عن المالك.
حرية الإرادة: يجب أن يتم الاتفاق دون أي نوع من الإكراه.
3. ملكية العقار
يجب أن يكون الراهن مالكًا للعقار المرهون ولديه حق التصرف فيه.
في حال كان الراهن غير مالك، يتوقف صحة الرهن على تقديم موافقة موثقة من المالك. إذا لم تصدر الموافقة، لا يصح العقد إلا بملكية الراهن للعقار.
4. الإيجاب والقبول
يشترط في صيغة الاتفاق بين الطرفين:
تطابق القبول مع الإيجاب.
استخدام أي لفظ يعبر عن الرضا بالعقد دون الحاجة لصيغة محددة.
عدم تعليق الإيجاب أو إضافته إلى أجل محدد قبل سداد الدين.
5. شروط العقار المرهون
يجب أن يكون العقار موجودًا على أرض الواقع أو من المحتمل وجوده مستقبلاً.
أن يكون العقار مما يحق التصرف فيه وبيعه.
يشمل الرهن العقار بجميع ملحقاته من أبنية ومرفقات وغراس.
6. شروط إضافية
على المدين الالتزام بسداد الدين في الوقت المحدد، وفي حال السداد يتم استعادة الرهن، أما إذا لم يتم السداد يحق للمرتهن بيع العقار لاستيفاء الدين بعد إنذار المدين.
يلتزم الراهن بالحفاظ على العقار المرهون وحمايته من التلف حتى يتم سداد الدين.
إذا زاد سعر العقار عن قيمته الأصلية عند البيع، تذهب الزيادة إلى المالك. أما إذا نقصت القيمة، يتحمل المدين الفرق.
في حال وفاة أحد الأطراف أو فقدان أهليته، لا يبطل العقد، بل تنتقل الحقوق والالتزامات إلى الورثة أو من ينوب عن المتوفى أو فاقد الأهلية.
1. تسجيل الرهن العقاري
الرهن العقاري هو عقد رسمي لا يكتمل بمجرد الاتفاق بين الطرفين، بل يجب تسجيله لدى الجهة المختصة بتسجيل العقارات. يهدف هذا الإجراء إلى ضمان حقوق كل من الراهن والمرتهن، حيث يمنح الدائن حق التصرف في العقار المرهون لاستيفاء الدين من ثمنه في حال عدم السداد من قِبل المدين.
2. تحقق الشروط في العاقدين
يشترط في طرفي العقد (الراهن والمرتهن) ما يلي:
الأهلية القانونية: أن يكون كلاهما بالغًا وعاقلًا وقادرًا على التصرف.
القدرة على التصرف بالعقار: يجب أن يكونا مالكين للعقار المرهون أو وكلاء عن المالك.
حرية الإرادة: يجب أن يتم الاتفاق دون أي نوع من الإكراه.
3. ملكية العقار
يجب أن يكون الراهن مالكًا للعقار المرهون ولديه حق التصرف فيه.
في حال كان الراهن غير مالك، يتوقف صحة الرهن على تقديم موافقة موثقة من المالك. إذا لم تصدر الموافقة، لا يصح العقد إلا بملكية الراهن للعقار.
4. الإيجاب والقبول
يشترط في صيغة الاتفاق بين الطرفين:
تطابق القبول مع الإيجاب.
استخدام أي لفظ يعبر عن الرضا بالعقد دون الحاجة لصيغة محددة.
عدم تعليق الإيجاب أو إضافته إلى أجل محدد قبل سداد الدين.
5. شروط العقار المرهون
يجب أن يكون العقار موجودًا على أرض الواقع أو من المحتمل وجوده مستقبلاً.
أن يكون العقار مما يحق التصرف فيه وبيعه.
يشمل الرهن العقار بجميع ملحقاته من أبنية ومرفقات وغراس.
6. شروط إضافية
على المدين الالتزام بسداد الدين في الوقت المحدد، وفي حال السداد يتم استعادة الرهن، أما إذا لم يتم السداد يحق للمرتهن بيع العقار لاستيفاء الدين بعد إنذار المدين.
يلتزم الراهن بالحفاظ على العقار المرهون وحمايته من التلف حتى يتم سداد الدين.
إذا زاد سعر العقار عن قيمته الأصلية عند البيع، تذهب الزيادة إلى المالك. أما إذا نقصت القيمة، يتحمل المدين الفرق.
في حال وفاة أحد الأطراف أو فقدان أهليته، لا يبطل العقد، بل تنتقل الحقوق والالتزامات إلى الورثة أو من ينوب عن المتوفى أو فاقد الأهلية.